+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Нормы земельного участка под таунхаус

В настоящее время в России строится более полутора тысяч таунхаусов общей площадью около 1,4 млн квадратных метров. Несмотря на то, что этот формат жилья давно хорошо знаком и любим населением, его статус до сих пор законодательно не закреплен: таунхаусы регистрируются и как жилые дома, и как общая блокированная застройка. Из-за этого возникает множество споров между управляющими компаниями и собственниками такого вида жилья. Он вызвал вызвал неподдельный интерес как у застройщиков, так и рядовых граждан — собственников такого формата жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: отступы от границ земельного участка при строительстве жилого дома, хоз. построек, насаждений

Особенности правового режима таунхаусов 

Законы и финансы. Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами. Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом. В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы.

В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом.

Внутри такого жилища есть раздельные и общие жилые зоны. Бывает также квадрохаус, объединяющий четыре индивидуальные секции однотипной планировки.

Все эти названия — лишь калька с английского, в российском законодательстве их нет. В поддержку этой позиции можно привести закреплённое законодательно определение многоквартирного дома как совокупности двух и более квартир, имеющих собственные входы. Вход также может быть организован через помещения общего пользования на общий земельный участок, прилегающий к жилому дому.

При таком подходе при продаже таунхаусов необходимо использовать те же нормы, что и при приобретении обычной квартиры в многоквартирном доме. Эти правила закреплены в Федеральном законе от Количество этажей и секций в блокированном доме таунхаусе не ограничено законодательно; однако для того, чтобы получить разрешение на такое строительство, необходимо провести обязательную длительную сроком до 3 мес и дорогостоящую экспертизу.

Это означает, что у посёлка таунхаусов будет своя проектная декларация, в которой содержится его полное описание в том числе сроки окончания работ , а также будет перечислено и всё то, что должно быть построено на территории.

Утверждённая проектная декларация является руководством к действию. Завершение строительства посёлка удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, которое выдаётся исполнительным комитетом соответствующего муниципального образования.

После этого секции таунхауса могут быть выставлены на продажу. С другой стороны, секция танхауса может быть оформлена и как отдельно стоящий частный дом. Максимально разрешённое количество этажей такого дома также равняется трём, а вот размер участка неограничен. В этом случае при оформлении сделки покупателю могут предложить оформлять покупку, например, через заключение договора строительного подряда.

В этом случае не требуется составлять и утверждать проектную декларацию, однако застройщик в этом случае должен крайне ответственно отнестись к планированию посёлка. Иначе возможны сложности при организации водо- и электроснабжения. Многовариантность оформления документации неудобна покупателю, ведь любые изменения в статусе земли или строения повлекут за собой сбор новых документов.

От чего же зависит, будет ли таунхаус квартирой или домом? Прежде всего от статуса и назначения земель. С точки зрения юриста, самый подходящий для строительства таунхауса участок должен иметь статус земли населённого пункта, предназначенной для малоэтажного строительства земли МЖС.

Застройщик при этом должен руководствоваться СП Построенный блокированный дом в таком случае будет являться многоквартирным. Каждую его секцию будут оформлять при продаже как отдельную квартиру с собственным входом.

Единственный минус — вы не сможете оформить землю в собственность. Участок будет принадлежать всем владельцам недвижимости на праве совместной или долевой собственности или же третьим лицам если земля находится в аренде. Тогда для любой модификации дома или участка будь то посадка куста или установка качелей необходимо будет получить согласие владельцев всех секций. Если земля под таунхаусом находится в аренде, покупателям опасаться не стоит.

Договор долгосрочной аренды обычно пролонгируется автоматически, поэтому у владельцев секций блокированного дома не возникнет сложностей. Даже при смене собственника например, если участок земли переходит из владения города в собственность пригородного муниципалитета , отделить земельный участок от таунхауса невозможно, поскольку каждое домовладение по нормам закона должно обладать некоторым количеством земли, которое необходимо для обслуживания и функционирования.

Если же участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, на нём можно возводить только отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трёх, предназначенный для проживания одной семьи. Такой дом может быть соединён с другими аналогичными домами стенами, но соседние блоки в этом случае не должны иметь общих помещений чердаков или подвалов.

К сожалению, отсутствие общих помещений отрицательно сказывается на стоимости обслуживания блока. Технически и экономически выгодно проводить общие для всего дома инженерные коммуникации, сделать общую гидроизоляцию.

Если общих помещений нет, затраты на строительство и обслуживание возрастают коммуникации в каждую секцию придётся вводить отдельно. Именно поэтому застройщики изредка идут на подлог, строя на землях, отведённых под индивидуальное жилищное строительство земли ИЖС , по правилам, предназначенным для многоквартирных домов.

В договоре купли-продажи секцию обозначат как индивидуальный дом или секцию блокированного дома другие варианты названия — блок или блоксекция. В таком случае участок земли около секции можно оформить в собственность, а на участке поставить ограждение. Однако и тут есть некоторые сложности. Минимально допустимый размер участка, на котором разрешается воз- водить индивидуальный дом, устанавливается муниципалитетом и отражается в генплане.

Если земли окажется меньше, могут возникнуть проблемы при дальнейшей регистрации дома. Наиболее неудачный вариант, если застройщик возвёл таунхаус на земельном участке, отведённом для ведения личного подсобного хозяйства. Тогда постройка может быть отнесена к незаконным и может быть принято решение о её сносе. Несмотря на то что таунхаус имеет свои юридические особенности, это полноценное жильё, предполагающее оформление постоянной регистрации для их жителей если соблюдается санитарная норма 6 м2 жилой площади на человека, а у строения есть официальный почтовый адрес.

Отметим, что если вы владеете долей земельного участка, то она также облагается налогом. Размер налога равен произведению кадастровой стоимости участка на его размер долю и налоговую ставку.

Ежемесячные платежи могут рассчитываться на основе площади дома или участка, или же может быть установлен фиксированный ежемесячный платёж, когда расходы за предоставляемые услуги делятся на всех собственников в равных долях.

Размер тарифа оплаты за воду, электричество, вывоз мусора определяется муниципальными органами власти. Но окончательный размер платежа зависит ещё и от ресурсоснабжающей организации, и от управляющей компании посёлка. Площадь таунхауса больше квартиры, поэтому расходы на электричество, водоснабжение, отопление будут больше. Эксплуатационные расходы охрана, уборка, вывоз мусора определяются спецификой построения посёлка, способом прокладки коммуникаций, расположением объектов инфраструктуры.

Учтите, управляющую компанию можно поменять. Правда, для этого недовольных действиями её сотрудников должно быть довольно-таки много. Если вы подумываете о покупке таунхауса, обратите внимание на следующие моменты. Во-первых, когда секций таунхауса больше десяти, а этажей больше трёх, должна была быть проведена государственная экспертиза проекта.

Во-вторых, уточните, какой договор предлагают оформить при покупке блока, особенно если таунхаус ещё строится или построен, но не введён в эксплуатацию.

Если вы покупаете блок как квартиру в многоквартирном доме, обязательно необходимо оформить договор долевого участия в строительстве, исключение составляют строящиеся по типу ЖСК таунхаусы. Если вы покупаете не только секцию, но и примыкающий участок земли, должны быть оформлены два отдельных договора — на дом и на землю.

В-третьих, если земля является общедомовым имуществом, попросите внести в договор пункты, прописывающие степень вашей свободы в отношении ближайшего к вашей секции участка например, можно внести в договор пункты о том, что вы будете самостоятельно разбивать клумбы или установите мангал, построите беседку или поставите уличные тренажёры.

В таком случае вы будете практически уравнены в правах с собственниками индивидуальных участков, разве что продать его не сможете. В-четвёртых, проверьте проект присоединения дома к инженерным коммуникациям.

Если таунхаус построен на землях ИЖС, коммуникации должны быть индивидуально заведены в каждый блок. Если есть возможность, посетите аналогичные посёлки, поговорите с их жителями. Если вы покупаете таунхаус готовый или на стадии строительства , застройщик должен представить вам следующий пакет документов:. Загородный дом. Главная Строительство и ремонт Законы и финансы. Особенности правового режима таунхаусов IVD. Таунхаус — отличный вариант для тех, кто не хочет расставаться с привычным комфортом, живя за городом.

Законы и финансы Вид разрешенного использования земли: как его установить и изменить. Загородный дом Как правильно расположить дом на участке: требования к ИЖС и садовым домам. Поделиться ссылкой. Комментарии 0.

Таунхаусы – привести к общему знаменателю

Законы и финансы. Скорее всего, несколько соединённых между собой невысоких зданий с отдельными входами. Однако изучение рынка недвижимости говорит о том, что таунхаусом может быть назван и небольшой отдельно стоящий дом. В Градостроительном кодексе РФ встречается близкий по смыслу термин — блокированная застройка, упоминаемая в перечне строений, проектная декларация которых не требует государственной экспертизы. В рекламных проспектах вы можете прочесть, что если у блокированного строения есть отдельный вход, гараж и палисадник, то его называют лейнхаус. Если у дома два хозяина и два отдельных входа, его принято называть дуплексом.

ЦИАН - советы риэлторов - строительство таунхаусов на землях ижс. земельного участка, санитарным и противопожарным нормам.

Осторожно, таунхаус!

Значит, чем лучше я сделаю свою работу для клиента, тем больше вероятность, что этот клиент порекомендует меня кому-то ещё или вновь придёт сам. Если же я выполню свои обязательства плохо, клиент вряд ли обратится вновь или посоветует своим знакомым. Во-вторых, есть мощный финансовый стимул. Основную часть гонорара я получу только после того, как дело будет успешно завершено. Имеющийся опыт практической работы позволяет мне видеть специфику правовой проблемы и не упустить важные детали. Стараюсь, чтобы в моём производстве одномоментно было не более дел. Это позволяет поручения клиентов выполнять качественно и в срок.

Проектирование таунхаусов: профессиональный взгляд архитектора

Граждане, приобретающие квартиры в таунхаусах, не задумываются о том, как юридически правильно должны быть оформлены документы на такую квартиру. Часто квартира бывает оформлена в виде доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом. Что в данном случае делать собственникам долей? Как выделить свою квартиру из общей долевой собственности?

Cоветы наших экспертов в области загородной недвижимости не дадут утонуть в потоке информации и помогут Вам сделать правильный выбор. В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы.

Доля в таунхаусе

Его обычно путают с коттеджем, но это не совсем одно и то же. Такая форма жилья обладает своими особенностям, преимуществами и недостатками, а также особенностями регистрации. Таунхаусом с англ. Их строят в районах со средней застройкой. Таунхаусом может быть как блокированное, так и расположенное изолированно здание.

На каких землях можно строить таунхаусы?

Общественный резонанс ей придают действия властей — принимаются судебные решения о сносе подобных строений, некоторые из данных решений приводятся в исполнение. Крайними же оказываются владельцы квартир: они не только не получают никаких компенсаций за утраченное имущество, но часто еще и обязаны оплатить судебные издержки и расходы на снос. Сначала семь, а дальше больше В поисках ответов на интересующие нас вопросы мы по традиции обратились к законам. Поначалу все было просто: у земель имеется целевое назначение. Однако при дальнейшем погружении в проблему понимаешь, что все значительно сложнее. Внутри каждой категории существуют еще и виды разрешенного использования.

ЦИАН - советы риэлторов - строительство таунхаусов на землях ижс. земельного участка, санитарным и противопожарным нормам.

В последнее время мы часто видим в новостях, как бульдозеры сносят новенькие, только что отстроенные таунхаусы. Это происходит, например, в коттеджных поселках Москвы, Тулы и Казани. В нашем регионе пока инцидентов не было, но основания для тревоги у покупателей имеются. Вряд ли кто-нибудь хочет заплатить несколько миллионов рублей и жить с постоянной мыслью о том, что твое жилище могут в любой момент снести.

Благодаря демократичности интернета, сегодня можно найти множество разнообразной информации. Как профильтровать ее — правильная ли она и полезная? Статьи пишут, как правило, маркетологи и специалисты по рекламе, выборкой из чужих текстов, переводом из англоязычной сети, добавляя к этому свое личное видение, эмоции и скрытую рекламу. Иногда просто копируют, не вникая в тему.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какой площадью строить дом на участке? - Формала площади дома для застройки
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.