+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земля следует судьбе строения

На прошлой неделе 29 февраля — 6 марта в экономическую коллегию Верховного суда ВС было передано на пересмотр 12 дел. Многие из них довольно интересны. Для краткого обзора я отобрал два. Список остальных дел, которые нашли редакторы Закон. Договор аренды предусматривал право выкупа зданий и обязательство арендодателя оформить право собственности на участок под зданиями. Когда арендодатель оформил участок в собственность, он потребовал внести изменения в договор аренды, распространив право выкупа и на участок и увеличив выкупную стоимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аренда земли/Личный опыт

Вы точно человек?

На прошлой неделе 29 февраля — 6 марта в экономическую коллегию Верховного суда ВС было передано на пересмотр 12 дел. Многие из них довольно интересны. Для краткого обзора я отобрал два. Список остальных дел, которые нашли редакторы Закон. Договор аренды предусматривал право выкупа зданий и обязательство арендодателя оформить право собственности на участок под зданиями. Когда арендодатель оформил участок в собственность, он потребовал внести изменения в договор аренды, распространив право выкупа и на участок и увеличив выкупную стоимость.

Апелляционный суд удовлетворил это требование только в части регистрации права на здания. Это решение поддержал Арбитражный суд Дальневосточного округа. Суды посчитали, что договор аренды не мог охватывать выкуп земельного участка, так как в момент его заключения арендодатель не имел права распоряжаться землей. Согласно п. Поэтому суды не могли выносить решение о регистрации перехода права лишь на здания.

Теоретически это можно обосновать тем, что договор о продаже и передача права являются самостоятельными сделками. Однако вряд ли ВС будет углубляться в этот вопрос, даже если удовлетворит жалобу. Действительно сложный практический вопрос в этом деле — как объяснить, что действительный договор не может быть исполнен сторонами.

Вряд ли регистрацию права на участок арендодателем можно отнести к основаниям прекращения обязательств. Наиболее простым решением в этом случае будет истолковать договор таким образом, что он предусматривал с самого начала обязательство передать участок вместе с постройками.

В пользу этого говорит то, что стороны договора затронули вопрос о необходимости регистрации права на участок. Однако такой вывод будет не в интересах подателя жалобы. Этот подход также, по мнению заявителя жалобы, нарушает принцип единства судьбы участка и расположенной на нем недвижимости, ведь собственник зданий может и не обратиться за выкупом.

ВС продолжает развивать практику по вопросу оплаты публичным заказчиком работ, не предусмотренных государственным или муниципальным контрактом. В январе прошлого года ВС взыскал плату за работы по вывозу мусора, выполненные без госконтракта см. Однако после этого было, по крайней мере, три дела, в которых ВС на стал взыскивать оплату за работы без контракта. Последнее дело касалось дополнительных работ по тушению пожаров на свалке около Владивостока, которую подрядчик приводил в порядок перед саммитом АТЭС см.

Цена работ была установлена твердая — 5,63 млн руб. Общая стоимость работ, выполненных подрядчиком, оказалась выше примерно на 1 млн. Это подтверждается актами выполненных работ, подписанными специалистами муниципального учреждения — заказчика.

Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска. Мотивы сформулированы довольно расплывчато и несколько отличаются в разных инстанциях. С одной стороны, говорится о необходимости выполнять условия ст. Наконец, есть ссылка и на позицию Высшего арбитражного суда, считавшего, что оплата работ, выполненных без госконтракта, может быть признана обходом законодательства о госзакупках. В целом эти доводы схожи с тем, что сам ВС писал в своих определениях по другим делам. Однако в этот раз судья ВС Ирина Букина предлагает прислушаться к аргументам о том, что оплачивать дополнительные работы все-таки надо.

Как показывает статистика экономической коллегии, большинство дел заканчивается удовлетворением кассационных жалоб. Если это случится и в данном споре, было бы полезно, чтобы ВС не просто сказал о злоупотреблении правом, а привел бы точные критерии, на основании которых такое злоупотребление можно установить в контексте споров об оплате дополнительных работ по госконтрактам.

Иначе решение ВС рискует усилить противоречия в судебной практике. Другие дела, переданные в экономическую коллегию ВС на прошлой неделе, приведены ниже. Приглашаю коллег прокомментировать те из них, что показались интересными. Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Чтобы совершить покупку, вам надо авторизоваться или зарегистрироваться. Чтобы оставить комментарий на www. Please note that this is beta English version.

Some pages may not be translated. If you experience difficulties, please contact our administrator: moderator igzakon. We will be happy to assist.

Пожалуйста, скопируйте нижеприведённую ссылку в вашу программу для чтения РСС-лент. Блоги Журналы Мероприятия Вакансии. Подписаться на: все блоги и обсуждения; все материалы с главной страницы; новые Блоги; новые Обсуждения; Новые видео;. Законодательство Экономика Общество Политика Судоустройство.

Право и жизнь События и комментарии Обзор литературы Досуг юристов Юридический юмор Обзор диссертаций. Отрасли права Административное право и процесс Арбитражный и гражданский процесс Гражданское право Конституционное право Международное право Налоговое и финансовое право Семейное и жилищное право Теория и история государства и права Трудовое право и право социального обеспечения Уголовное право и процесс, исполнение наказаний.

Владимир Багаев Москва Редакция Закон. Судебная практика Верховный суд РФ. ВС рассмотрит это дело 24 марта. ВС рассмотрит это дело 31 марта. Основные проблемы гражданского права Совместная программа МГУ им. Семинар в Санкт-Петербурге по договорной работе 24 - 28 июня Лекторы: А. Карапетов, В. Байбак, А. Хочешь работать в международной компании? Похожие материалы Виктор Казаков. Судебная практика.

Radik Lugmanov. Александр Довгалюк. Илья Сухов. Сергей Исанов. Батраз Мецаев. Комментарии 2. Алексей Голодов Южно-Сахалинск. Артем Родин. Зачем, скажите, что-то отдавать, когда получил все деньги по Договору и есть возможность, сидя на стуле, с ручкой в руках, пытаться высосать что-то еще. А повезет, так и вернуть себе проданное имущество целиком!

Ведь любое, даже минимальное требование, просто не имеет под собой никакого основания — ни оговоренного в Договоре, ни подтвержденного нормативными актами. Оставить комментарий. Чтобы оставить комментарий, вам надо авторизоваться. Текст комментария будет сохранен. Если вы еще не зарегистрированы на Закон. Пользователи Юристы Студенты Организации.

Единая судьба здания (строения, сооружения) и земельного участка при отчуждении

Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.

Оформляем собственность на землю: факторы и возможности следует ли рассматривать здание (сооружение) и земельный участок, на котором оно 35 ЗК РФ закрепляет, что здания, строения, сооружения, находящиеся на.

Дом с участком неразделимы

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом ст. В соответствии со ст. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Росреестр о единой судьбе земельного участка и здания, расположенного на нем

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается. Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. Как следует из пункта 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

За год в Пермском крае участились случаи приостановления процедуры оформления прав на недвижимость по причине непредоставления заявлений в отношении зданий при отчуждении земельных участков, на которых они расположены. Краевое Управление Росреестра обращает внимание на нюансы при заключении сделок по отчуждению земельных участков и зданий, расположенных на них.

.

.

сторон о продаже недвижимости в отрыве от земли недействительным. de jure провозглашает «единство судьбы земельных участков и прочно что сделка по отчуждению земельного участка без строений.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ, КУПИТЬ И ОФОРМИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Борислав

    Эти идиоты в погонах будут хоть немного задумываться о своих действиях, когда их будут наказывать деньгами. Обосрались? возмещение морального вреда, услуги адвоката, судебные издержки на плечи полицейского и его семьи.

  2. Фотий

    Часто на работу приносят повестку. И требуют рабочего на допрос. хотя наверно в каждой организации есть человек для работы с правоохранительными органами. Да и рабочий по сути дела ничего не знает и доверенности у него нет. А следаку такой человек как хлеб. Приходится часто объяснять следователю, что рабочий без доверенности может говорить только как физлицо, про себя. Не в праве разглашать коммерческую тайну.

  3. Лидия

    А так это больше на сетевой маркетинг больше похоже.

  4. Галя

    Сомнительно, что это Китайский путь. Было бы интересно видеть сравнительный анализ законов разных стран на публичные призывы к дестабилизации общества. Мне кажется подобный ряд законов есть в любой развитой стране, где интернет стал занимать значительную часть жизни людей.